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成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2019-10-09
摘要:成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷 商品住宅,房源,网签,黄金周

十一黄金周刚刚过去,上班族结束睡觉吃饭搓麻将的假期生活,又回到紧张的工作中。对于很多开发商来说,则是结束一段战斗又立马进入到下一段战斗中。

“金九”中成都楼市供应可谓“井喷”,大成都范围内95个新预售项目供应了超过2.4万套房源,达到今年月入市房源的峰值。“银十”的第一周,很多项目也选择“以价换量”,推出了不同幅度的优惠政策。但从市场反应来说,这个黄金周却显得有些黯淡,而在“银十”接下来的时间里,他们还将面临更大的挑战。

1、

黄金周促销花样多,最高优惠9个点

今年成都的“金九银十”,开发商把各种各样的促销方法都拿出来了,“员工专属特惠”、“购房立减”、“特价房源”等花样层出不穷。

恒大从8月20日至10月8日,推出购房即享5重大礼包:新品9折、限时95折、清尾最高8折、推荐98折、付款方式最高92折,恒大员工推荐还能享受特别优惠。大成都范围内恒大曹家巷广场、恒大珺临阁等商办房源和恒大银海湖、恒大西辰绿洲等住宅房源,共8个在售项目参与活动。

中海地产于9月29日-10月7日开展“礼献全国,海惠万家”活动。期间,全国客户只要是在中海的项目“关注”、“转介”、“到访”、“认筹”、“认购”、“老业主重购”、“签约”都可以获得中海地产提供的特别大礼包,还有专属优惠折扣、特价房源。成都的中海万锦熙岸则推出3个点优惠,新批次房源交诚意金即可每平米优惠100元。

龙湖紫云赋黄金周期间推出“龙湖史上最大优惠”,在备案价上有高达9个点的优惠。龙湖景粼玖序也在十一期间推出10套特惠房源。

成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷

金科集美天宸、卓越樾山府等楼盘则在黄金周期间通过办理VIP卡的形式释放优惠。黄金周期间在卓越樾山府交资料即可办理VIP卡,同时可享受2个点优惠。金科集美天宸现场交资料可享2%优惠,开盘认购可享3%优惠,按时签约小高层可享受2.5万元优惠、洋房可享受2万元优惠,国庆特惠高层可享受2.5万元优惠、洋房可享受2万元优惠,且以上优惠可以叠加。

成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷

△黄金周期间成都部分项目优惠

2、

成交套数环比下降95.6%,“银十”开局有点冷

尽管各大开发商使出浑身解数,还是难以吸引热爱玩耍的成都人。受假期影响,十一黄金周期间市场交易数据下降明显,甚至显得有些惨淡。

据成都市住建局网上政务大厅数据显示,十一黄金周期间,新建商品住宅成交合计207套,其中172套位于郊区新城,仅35套位于中心城区。二手房成交则几乎“停滞”,7天合计成交仅31套。

成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷

△十一黄金周成都住宅网签成交数据

这些数据与节前形成强烈对比。据统计,节前一周(9月24日-9月30日)成都全市范围内商品住宅网签成交4706套。相比之下,十一黄金周期间成交套数环比下降达95.6%。仅9月30日一天,商品住宅网签成交717套,二手住宅网签成交323套,成交量就远超十一黄金周7天的成交量总和。

成交套数环比下降95.6%,这个黄金周成都楼市有点冷

△9月24日-10月8日成都住宅网签成交套数变化图

供应方面也几乎触底,据克而瑞监测数据显示,上个自然周(9月30日-10月6日)大成都范围商品住宅新增供应19.45万㎡,环比下降53.30%,低于近3月周均供应面积39.53万㎡。

但同期来看,今年黄金周成交数据比去年同期上涨明显,成交套数同比上涨52.21%,成交面积同比上涨53.94%。且收假后成交数据也迅速“复苏”,昨日成都新建商品住宅成交达841套,其中中心城区住宅成交545套。

3、

“银十”或近90项目入市,“网红”盘井喷

在接下来的“银十”里,各大开发商还将面临更加激烈的市场战争。根据现有的信息,十月即将预售的楼盘亮点多多,相比于“金九”的“含金量”可能更高。不仅有“月经盘”传出越来越靠谱的消息,也有网红盘持续加推,还有纯新盘强势入市。

根据售楼处置业顾问消息及各种相关信息,十月中下旬成都中心城区或还有67个住宅项目将取得预售,加上新取证将在10月摇号的20个项目,整个“银十”或将有近90个项目入市。而在即将预售的67个项目中“5+2”区域有约30个项目,其中不乏华润悦玺、SM锦悦、青秀未遮山等“网红”项目。

久未推新的高新区或将在10月迎来潮涌,爱在城南、中建天府公馆、北大资源紫境府、凯德世纪名邸等网红“神盘”都可能推新。

天府新区是全新项目的“主场”,中粮观澜祥云、中海天府里、中海麓湖公馆等项目扎堆入市,川发天府上城也即将掀起天府新区新一轮“刚需盛宴”。

近郊区域,泰华锦城、川网国际花园等关注度颇高的项目都可能推新,怡心湖“四大天王”之一的绿城诚园新批次面积段减小也获得了较高关注。作为已推出中铁奥维尔的郫都区,另一个中铁天宏康郡项目也即将推新,相较前面批次,预计价格基本持平,对于预算有限的购房者可以重点关注。

对于购房者来说,接下来的“银十”选择面更宽,或许正是入市的好机会。

袁立军

责任编辑:采集侠